steel discours Maurice BANSAY, Apsys

 

 

Je vous remercie d’avoir répondu si nombreux à notre invitation ! Cette affluence démontre à quel point le projet Steel est attendu et stratégique pour la métropole stéphanoise : je m’en réjouis ! 

 

Je dois dire que Steel fait un parcours sans faute depuis le début : nous avons été désignés à l’unanimité lors du concours, les autorisations administratives n’ont fait l’objet d’aucun recours (chose suffisamment rare pour être relevée !) et la commercialisation se déroule pour le mieux ! La clé de ce succès est peut-être que ce projet est éminemment stéphanois. Nous avons tous eu à cœur dans l’équipe, Stéphanois d’origine ou d’adoption, de réaliser le meilleur projet possible pour ce territoire si attachant !

 

Notre ambition chez Apsys est de créer des lieux iconiques qui rendent la ville et la vie plus belles ! Je suis convaincu que Steel répondra parfaitement à cet objectif et s’imposera comme une nouvelle référence du commerce d’entrée de ville. En tout cas, tout a été pensé en ce sens :

 

– l’architecture signée Sud Architectes et Atelier Rivat : à la fois spectaculaire et sensible, elle est directement inspirée du paysage stéphanois et sera un signal fort à l’entrée de la ville

– le design avec, en particulier, une sublime résille dessinée par Joran Briand ; elle a eu les honneurs (mérités) de la biennale du design. Nous sommes heureux de venir renforcer le positionnement design de la ville !

– les espaces verts, conçus par Base, seront particulièrement créatifs et se déploieront sur 37 000 m2

– la démarche de développement durable que nous avons voulu ambitieuse, notamment en matière d’efficience énergétique et de biodiversité

– l’offre commerciale : pensée en complémentarité avec le centre-ville, elle vise à réduire l’évasion commerciale et à renforcer l’armature commerciale de Saint-Etienne, afin de bénéficier à l’attractivité de l’agglomération dans son ensemble. Les meilleures enseignes ont rejoint Steel, signe de la force du projet, déjà commercialisé à 60% !

– l’expérience client, dimension centrale dans tous les projets d’Apsys, sera à Steel particulièrement généreuse, en lien notamment avec le paysage et le design. Nous aurons notamment un miroir d’eau qui se transformera (quasiment en un clin d’œil !) en patinoire en hiver, ce sera une 1ère mondiale !

 

En tant qu’entrepreneur et investisseur, la pose d’une 1ère pierre, en ce qu’elle marque le démarrage effectif d’une opération, est toujours une grande émotion. C’est une étape importante après les longs mois de travail sur la conception et avant le grand bonheur d’une ouverture (prévue pour le printemps 2019). Entre les deux, du fait de la déclivité et de la géologie du terrain, 19 mois de travaux complexes nous attendent, mais je fais confiance à l’ensemble de l’équipe de maîtrise d’œuvre et aux entreprises pour que tout se déroule pour le mieux !

 

Le fait de créer de nombreux emplois pour le territoire, 900 entre la phase de travaux et l’exploitation, est également une énorme satisfaction pour l’entrepreneur que je suis !

 

Un tel projet est toujours une œuvre collective, le fruit d’un travail d’équipe, et ce d’autant plus que le calendrier de réalisation cible de Steel (4 ans de gestation pour un projet de 70 000 m2) en fera une opération exemplaire d’efficacité !

 

  • Je tiens tout d’abord à remercier pour leur confiance Gaël Perdriau et Marc Chavanne, maires de Saint-Etienne et Saint-Jean-Bonnefonds, ainsi que Jack Arthaud, Directeur Général de l’Epase, et Pascal Hornung, son prédécesseur, et toutes leurs équipes.
  • Monsieur le préfet, je voudrais remercier également les services de l’état : en particulier, Gérard Lacroix, secrétaire général de la préfecture, et Xavier Cereza, directeur de la DDT, pour leur aide précieuse.
  • Je remercie les établissements bancaires qui financent cette opération : Crédit Foncier, CIG (Société Générale) et Arkea auxquels se sont adjointes les caisses locales du groupe BPCE : Caisse d’épargne Loire Drôme Ardèche et Banque populaire Loire Auvergne
  • Je tiens évidemment à remercier et féliciter les équipes projet de Steel pour leurs talents, leur engagement (très stéphanois !), leur énergie : les agences d’architecture Sud Architectes et Atelier Rivat, le studio Joran Briand, le paysagiste Base, les bureaux d’études, les entreprises d’ores et déjà engagées dans les travaux et celles qui le seront bientôt et bien sûr les équipes d’Apsys, toujours passionnées et professionnelles !
  • Last but not least, je tiens à saluer également les enseignes, nombreuses et fameuses, qui ont choisi de s’implanter à Steel. Je remercie notamment les représentants de Leroy-Merlin et Kiabi qui nous font l’amitié d’être là aujourd’hui !

 

Au global, vous l’avez compris, mon vœu est que Steel soit une vitrine et un moteur pour l’agglomération de Saint-Etienne et contribue à son rayonnement au même titre que ses icônes bien connues : en 1er lieu, l’AS Saint-Etienne, évidemment le groupe Casino et la chocolaterie Weiss, nos voisins à Monthieu, ainsi que la Cité du Design !

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Optez pour Miami pour vos placement immobilier

L’afflux des étrangers a changé les situations socio économique et culturelle locales à Miami. Après que les Latino-Américains découvrent les richesses fournies par l’immobilier dans cette ville, les Européens ont pris le relais. Notre agence facilite toutes vos étapes pour vous inscrire dans la liste des rentiers à Miami. En jouant sur les saisons d’achat et de vente de biens, vous gagnerez en plus-value. L’investissement sur une résidence ou villa au bord de l’eau promet également des revenus intéressants. Les propositions de placement immobilier vous sont fournies via des livres électroniques de Miami Foreclosure. Le suivi de l’historique de l’immo dans cette ville de Floride signale le grand succès des investisseurs à Miami.

images-5Moment opportun et meilleure ville pour s’investir dans l’immobilier

La période des vacances et les événements culturels se succèdent à Miami. Les revenus encaissés durant ces deux saisons affichent une rentabilité supérieure à 7%. Foreclosure réserve des biens à prix intéressant à South Beach. Pour les acheter et bénéficier des avantages vénaux des maisons et villas au bord de l’eau dans ce quartier, consultez Miami Foreclosure. Les multinationales continuent d’étendre leurs affaires à Miami et leurs bureaux se concentrent dans les gratte-ciels de Downtown. S’acquérir d’une maison de luxe dans cette zone est possible en compagnie de nos experts immobiliers. Un avenir immobilier prometteur se dessine dans le quartier de Brickell où s’installent des jeunes actifs et intelligents. Plus au Nord de Miami se trouvent Bal Harbour et Sunny Isles Aventure, des milieux favorables pour tous placements immobiliers. Les résidents viennent des pays différents. Vous pouvez retrouver des biens à bas prix sur Coconut Grove ou encore au large de Coral Gables grâce à Miami Foreclosure immobilier.

Se procurer facilement d’un appartement au bord de l’eau à Miami

L’envoi de votre offre d’achat à notre agence s’avère un raccourci pour accéder aux biens à Miami. Vos requêtes y sont traitées avec attention et les propositions s’opèrent de manière personnalisée. Miami Foreclosure fait un retour dès que vos vouloirs sont disponibles. Les transactions peuvent s’enchainer et n’attendent que votre conviction à conclure l’affaire. L’investisseur ne nécessite pas de se déplacer à Miami et peut choisir son représentant pour régler ses devoirs là-bas. La création d’un compte bancaire à Miami peut fluidifier vos différentes formes de transactions. Pour la gestion locative de votre patrimoine, confiez-vous à notre agence professionnelle dans le secteur. La population de Miami travaille pour vous fournir des prestations de qualité à prix raisonnable. Comptez au minimum 5% de vos revenus pour l’entretien et le règlement des éventuels problèmes locaux. Les informations sur la fiscalité sont accessibles pour tous investisseurs à Miami. Le paiement régulier des sommes imposables et la déclaration de revenus vous éviteront les blocages administratifs.

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Maurice BANSAY, Investir dans l’immobilier locatif

Investir dans l’immobilier locatif avec un centre commercial comme :

Maurice BANSAY

Maurice BANSAY, Apsys comment il a réussi dans l’immobilier

Si investir dans les start-ups ou dans des entreprises qui semblent être très rentables mais qui, en vérité, n’ont plus l’assurance de durer n’est pas très assuré sans risques, se lancer dans un investissement dans la pierre est une opération bien moins risquée que les placements au sein des start-ups. En effet, l’investissement immobilier se démarque par l’assurance d’une bonne stabilité et de gains relativement permanents malgré les évolutions de l’économie. Les résultats sur le long terme de l’investissement locatif en fait un secteur intéressant.

Préparer l’investissement

Afin de ne pas perdre son temps en va-et-vient non productifs et en discussions sans suite, il s’agit de dénicher un agent immobilier qui soit vraiment motivé à effectuer la vente en amont de l’opération d’investissement. C’est au moment de l’acquisition du bien qu’il faut visualiser un bénéfice que créé une opération immobilière. Dénicher un vendeur qui est décidé à se défaire de son bien est le mieux qu’on puisse trouver, la transaction devrait alors être avantageuse pour l’acheteur. Même si la valeur future du bien qu’on a acquis relève de l’inconnu, l’immobilier ne se déprécie que suivant des circonstances généralement prévisibles (dégradation non réparée, vétusté tendant vers la démolition etc.). Pour bien se préparer à l’investissement, il faudrait faire diverses recherches sur tous les supports média trouvables et procéder à de nombreuses visites. Vous avez ainsi un plus large panel de choix concernant les biens immobiliers. On peut d’ores et déjà prendre comme critère de décision l’estimation de la valeur locative du bien.

 

Réaliser l’investissement

Il faut garder à l’esprit que votre acquisition d’un bien immobilier locatif est originaire d’une intention de monétisation. Les avis sentimentaux comme l’attrait au bien immobilier à cause de son histoire doivent donc être délaissées afin de favoriser les biens dont les plus-values  sont dignes d’intérêt. Afin de ne pas perdre votre temps, il est important d’automatiser le processus, et agir en trois étapes ; d’abord, il vous faut trouver le bien immobilier, avant de chercher financement, et pour conclure, rentabiliser votre bien. Il vous faudra probablement contracter des prêts, en plus d’autres divers autres moyens pour disposer d’une liquidité appropriée, en raison de la valeur notable de ce genre d’investissement. Il s’agit, en effet, d’éviter le piège d’un calcul erroné de la valeur locative, ce qui risque de causer la déception.

Assurer la rentabilité de l’investissement

Faire l’acquisition d’un bien immobilier à proximité de votre voisinage direct vous aide à bénéficier d’avantages divers. En effet, l’avantage de disposer du bien à gérer à une distance raisonnable est qu’on a la possibilité de venir en urgence sur les lieux quand il est besoin. Les problèmes nécessitant une présence effective sont de ce fait appréhendés de manière plus prompte a contrario des biens éloignés sur le plan géographique, dont la prise en main demande plus de temps et de dépenses.

Cela va sans dire qu’on très bien informé pour ce qui est de l’attractivité de la ville ou du quartier où investir sur un bien locatif. En fonction des clients que vous ciblez, vous devez calibrer votre choix du bien immobilier à aquérir suivant cela. Cela peut entre autres essentiellement concerner les étudiants qui ont la nécessité d’un logement que-uniquement pour plusieurs années. Dans ce cas de figure, les acquisitions à faire se révèlent être les appartements de petite taille et les studios, principalement dans les communes à proximité d’universités. On se doit de viser les travailleurs si la ville compte diverses entreprises. Il faudra alors s’intéresser sur les appartements larges et confortables.

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Immobilier Miami

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L’immobilier à Miami

en remplissant ce formulaire

 

Estimation immobilière gratuite de votre bien immobilier sur l’île de la Réunion

Perle de l’Océan Indien, La Réunion attire de plus en plus d’investisseurs ou tout simplement d’amoureux de l’île, tant étrangers que locaux ou métropolitains. Vous envisagez de vendre un bien immobilier sur l’île de la Réunion ? La première chose à envisager est d’en faire faire une estimation par un professionnel. Les prix des biens immobiliers à la Réunion varient beaucoup en fonction de l’endroit où ils sont situés, mais aussi de leurs atouts et de leurs défauts. Laissez le soin à un professionnel du secteur immobilier de venir chez vous effectuer une estimation gratuite de votre maison, de votre appartement ou de votre terrain. En quelques minutes, remplissez notre formulaire en ligne pour bénéficier de cette estimation.

Pourquoi faire estimer son bien ?

En premier lieu, pour ne pas le sur ou sous-évaluer, sous peine de voir votre offre de vente attendre des années pour se concrétiser, ou au contraire au risque de perdre de l’argent. Mais l’estimation est une affaire de professionnels également parce qu’elle exige des connaissances précises : situation géographique, accessibilité, vue dominante, exposition, mais aussi agencement, travaux à prévoir, nombre de pièces à comptabiliser… Autant de paramètres qui influent considérablement sur le prix que vos pouvez espérer tirer de votre bien.

Comment connaître la valeur de votre bien immobilier sur l’île de la Réunion ?

Grâce à nos deux agences, situées à St Denis et à St Pierre, nous sommes à votre disposition pour effectuer gratuitement et à votre domicile l’estimation de votre bien. Remplissez dès maintenant le formulaire ci-dessous, nous vos offrons en cadeau un livre électronique pour mettre en valeur votre maison ou votre appartement.

Pour vos ventes immobilières sur l’île de la Réunion, faites confiance à des spécialistes : Réunion Immobilier 974 est à vos côtés pour toutes vos transactions immobilières.

Les raisons d’un investissement immobilier

Comparé à d’autres domaines, celui de l’immobilier est assez stable pour vous assurer votre vie post-retraite, et également, de nombreuses de personnes prennent la décision d’investir dans des biens immobiliers. Parce que l’immobilier est vu comme avoir a sa disposition des fondements solides, le secteur attire en plus d’inspirer la confiance, que ce soit par rapport à la valeur des biens ou les gains possibles qu’ils peuvent générer.

Les arguments à prendre en compte

On connait à quel point le poids de la fiscalité grève les revenus des gens fortunés ou modeste. Du fait des avantages qui sont accordés à beaucoup de rubriques dans le domaine de la propriété foncière, investir dans l’immobilier rend possible d’atténuer les couts. Pour encourager les investisseurs à choisir cette activité, différents textes ont été pensés.

Les raisons d’un investissement immobilier

Dans de nombreux des cas, les gens investissent dans le domaine de l’immobilier pour préparer la période de la retraite. Être encore actif dans le troisième âge n’est en effet pas possible à tout le monde. Votre retraite sont ainsi sécurisés au moyen des rentrées d’argent régulières qui proviennent des placements judicieux dans le secteur immobilier.

Par ailleurs, faire un placement dans le domaine de l’immobilier s’avère être une activité économique comme une autre qui permet de s’ériger un patrimoine. Grâce à des investissements prometteurs, le domaine de l’immobilier rend possible de devenir riche et pour d’autres de devenir encore plus riches. En tous les cas, l’opération permet de léguer à ses enfants un patrimoine qui rendra possible à la nouvelle génération d’avoir un départ en ce qui concerne la fructification de l’argent.

Pour beaucoup, l’investissement dans le domaine de l’immobilier permet de se faire de l’argent de côté en se constituant un pécule qui s’ajoute aux salaires afin d’être préparés en ce qui concerne les impératifs monétaires financiers du quotidien.

Dans quel volet faire le placement

`De nombreuses possibilités se présentent à celui qui prend la décision d’investir dans l’immobilier. On peut choisir d’investir dans l’immobilier locatif neuf. Les impôts sont réduits de manière notable sur quelques années.

Deux principales solutions se présentent à ceux qui choisissent de optent pour mettre en location un bien qui est meublé. Soit on fait un choix pour le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), soit le statut LMP (Location Meublée Professionnelle). Ce choix sera fait suivant les avantages accordés par les pouvoirs publics car ces avantages se trouvent ne pas être pareils dans un cas ou un autre.

Acquérir un logement ancien qui est classé Monument Historique ou qui est inscrit à l’inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques s’avère être une autre solution qui bénéficie d’avantages fiscaux divers. Les charges fiscales sont réduites de manière substantielle et le ROI peut s’avérer soutenu pendant une longue durée.

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Les points sur Mister Invest en matière de crowdfunding

Les points sur Mister Invest en matière de crowdfunding

Tout le monde peut investir dans la pierre actuellement, et cela sans disposer d’un fonds colossal. Chacun peut bénéficier d’un rendement généré par le placement immobilier grâce au crowdfunding immobilier. Connu de tous comme financement participatif, ce concept attire de plus en plus de particuliers. Si vous aussi vous souhaitez miser dans le crowdfunding immobilier, découvrez les bons à savoir avant de vous lancer.

Le concept

Le crowdfunding immobilier fait partie des financements participatifs, ou encore cofinancement permettant à un promoteur immobilier de trouver d’autres sources de financement que les banques. Ce dernier dépose son annonce sur les plateformes de crowdfunding afin de trouver des investisseurs particuliers qui seront prêts à financer son projet. Ces bailleurs particuliers se rendent sur ces plateformes afin de découvrir les offres de placement qui correspondent à leur épargne personnelle, pour pouvoir en financer et en tirer des profits. Certaines plateformes n’hésitent pas à proposer des rémunérations avec des taux d’intérêts élevées avoisinant les 10%. Cependant, ce genre de placement n’est pas escompté de risques, pouvant entrainer une perte totale ou partielle du placement initial.

Les plateformes

Les plateformes de mises en relation entre les bailleurs et les promoteurs immobiliers sont nombreuses. Cela est sans aucun doute à la démocratisation du concept, mais aussi à la manne qu’il représente,   aussi bien pour les particuliers désireux de booster leurs épargnes ou aux entrepreneurs modestes qui envisagent de mener jusqu’au bout leur projet. Toutefois, il est conseillé de ne faire confiance qu’à des plateformes régies par la loi française et qui se trouvent dans la registre des intermédiaires en assurance, banque et finance, mais aussi de l’Orias. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un maximum de sécurité concernant votre placement. Il faut aussi noter que ces plateformes disposent du statut de conseiller en investissement participatif, l’obligeant à mettre au courant les investisseurs des risques qu’ils encourent avant de poursuivre dans leur placement.

Les projets à financer

Comme son nom l’indique, le crowdfunding immobilier sert à financer des opérations de promotion immobilière, aussi bien dans le neuf que dans les anciens. Avec les fonds levés sur les plateformes, les promoteurs peuvent couvrir une partie des fonds dont ils auront besoin dans la réalisation de leur projet. Il n’est pas rare qu’ils utilisent ces fonds afin de constituer un fonds propre dans le but d’emprunter auprès des banques. Ainsi, une fois les biens achevés et vendus, les investisseurs récupèrent leur fonds de départ ainsi que les intérêts.

Vous pouvez également trouver des plateformes qui proposent l’achat/revente ou opérations de marchands de biens. Le principe est simple, le fonds récolté servira à acheter un bien immobilier, à la réhabiliter si besoin est, et à améliorer la gestion locative et revend le bien par la suite. Tout comme pour le premier projet, le remboursement et la distribution des dividendes restent les mêmes. Les gens pensent que le financement en crowdfunding concerne la plupart du temps des biens destinés à des particuliers. Certaines plateformes proposent aux bailleurs d’investir dans les immeubles de bureaux.

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Démarches à suivre pour le promoteur immobilier sur Mister Invest

Nul ne peut se vanter d’être un investisseur immobilier sans avoir étudier le secteur au préalable. Même si l’investissement immobilier fait partie des éléments traditionnels de la création d’un patrimoine, la performance de votre investissement résulte de votre ligne d’entendement et des préférences que vous effectuez pour toucher vos buts. Constatez des fondements sommaires et des revenus rentables pour avoir toutes les chances de votre côté pour que votre participation dans l’immobilier se passe en toute harmonie.

Pour un promoteur immobilier, la première étape afin de trouver de financement pour son projet en utilisant le crowdfunding est certainement de trouver une plateforme crédible qui correspond à ses besoins sur mesure. Pour cela, opter pour des plateformes qui ont déjà fait leurs preuves sur le marché du crowdfunding. En effet, ce genre de plateformes dispose de groupe d’investisseurs accrédités et qui sont prêts à financer des projets immobiliers. Ainsi, chacun peut tirer profit des opportunités destinés aux investisseurs mais aussi aux promoteurs. Alors, pour commencer votre projet, voici quelques étapes à ne pas manquer, et cela qu’importe votre plateforme :

  1. Déposer une demande

Déposez auprès de la plateforme les informations relatives à votre projet l’immobilier à l’aide d’un formulaire de demande en ligne. Elle sera en mesure d’examiner l’opportunité et de commencer rapidement le processus pour publier votre projet en ligne.

  1. Patienter pour l’approbation

Une fois approuvé, l’information supplémentaire sera demandée sur le projet. Une vérification de crédit sera exécutée sur les principes de la société immobilière en question. Il faut comprendre que ces actions sont indispensables pour mettre en confiance les investisseurs et que pour que vous puissiez trouver facilement des preneurs pour votre projet.

  1. Séduire les bailleurs

Ensuite, la possibilité est présentée aux investisseurs accrédités ou non de la plateforme, et cela dans le but d’attirer leur attention. Sachez que plus votre projet est des plus clairs, plus vous attirerez un grand nombre d’investisseurs. En effet, les gens ont besoin de réelle garantie avant d’investir leur épargne dans un tel ou tel placement financier. Alors, pour les mettre en confiance, n’hésitez pas à apporter les informations nécessaires dont les investisseurs auront besoin. Vous pourrez ainsi obtenir les fonds nécessaires pour réaliser votre projet immobilier.

  1. Constituer les fonds

Bien que chaque opportunité d’investissement soit unique, le temps qu’il faut pour compléter le financement d’une opportunité d’investissement est difficile à prédire. Si les investissements en crowdfunding peuvent collecter la totalité du fonds dont vous aurez besoin cela en moyenne en 24h, il faut comprendre que d’autres fonds nécessitent quelques semaines avant d’être complétés.

  1. Ratifier le financement

Après que les engagements ont été reçus, le reste du processus peut prendre jusqu’à 5 jours supplémentaires pour que les fonds soient débloqués. Lorsque vous comparez cela aux différents cercles qui sont nécessaires pour obtenir un prêt bancaire ou se qualifier pour un prêt-relais à travers un prêteur hypothécaire, sachez que le crowdfunding reste des plus avantageux, que ce soit au niveau du délai que des remboursements. C’est pour cette raison que ce concept est devenu une source privilégiée pour la constitution de capital entre les différents promoteurs immobiliers.

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Investir dans le crowdfunding sur Mister Invest

Besoin d’éclaircissements en matière de crowdfunding immobilier ? Cette séance de questions/réponses vous sera d’une grande utilité. Vous pourrez connaître les facettes de ce concept, les risques liés à son adoption ainsi que les programmes qui montrent le plus de fiabilité et où il est judicieux d’investir. Alors, avant de faire confiance à telle ou telle plateforme, découvrez dans les secrets du crowdfunding.

Crowdfunding, un placement à risque

Tout comme pour les placements immobiliers, le crowdfunding immobilier présente des risques. Certes, il propose un rendement élevé dans un laps de temps très court comparé aux autres épargnes, mais il n’est pas sans risque. La première chose que tout investisseur doit comprendre avant de placer son argent dans tel ou tel projet c’est qu’un rendement élevé est toujours accompagné d’un risque élevé. C’est pour cela qu’il doit connaître un peu plus sur son promoteur, le savoir-faire de ce dernier, la localisation du programme immobilier et bien d’autres encore.

Les règles pour bien choisir une plateforme

Il faut reconnaître qu’actuellement, pour éviter toute forme d’arnaque et d’escroquerie, les plateformes de crowdfunding en France sont labellisées par la direction du Trésor. Elles sont immatriculées auprès de l’AMF afin d’assurer un suivi de leur gestion. Un point à prendre en compte lorsqu’il est question de choisir une plateforme c’est le montage juridique de l’investissement qu’elle propose aux bailleurs. Oubliez les plateformes qui étendent les dettes liées au projet sur le patrimoine personnel des investisseurs, cela n’a rien de bons. Pensez à des plateformes qui limitent la responsabilité des investisseurs sur leur investissement initial.

L’importance du statut de conseiller en investissement participatif ou CIP 

Pour être immatriculées auprès de l’AMF, les plateformes de crowdfunding doivent transmettre leur plan d’affaires auprès de cette agence. Afin de contrôler le respect du droit des investisseurs, ces plateformes immatriculées doivent leur proposer un accès progressif à chaque projet, et cela dans leur but de leur informer sur les risques encourent par ce genre de placement.

Plateformes de crowdfunding immobilier et plaintes, ce qu’il faut savoir

Même si le crowdfunding avait déjà existé depuis plus de 10 ans en France, il faut reconnaître que le crowdfunding immobilier n’est apparu qu’en 2014. Et la loi qui régule le financement participatif est datée d’octobre 2014, ce qui prouve que ce genre de financement est des plus récents.  Alors, pour connaître le bilan d’une plateforme au cours de sa première année d’activité, la patience sera de mise. C’est ce qu’aurait révélé l’un des professionnels de chez Mister Invest. Toutefois, le conseil qu’il propose aux investisseurs particuliers qui souhaitent fructifier leur épargne dans ce genre de livret est le bon choix du programme dans lequel ils envisageraient d’investir.

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Comment débuter en crowdfunding immobilier avec Mister Invest ?

Grâce au crowdfunding immobilier, vous pouvez épargner dans la réhabilitation d’un bien immobilier en prêtant à un apporteur d’affaire. Un placement qui peut vous rapporter entre 8 et 15% sur une courte durée mais qui n’est pas sans risques…

Le crowdfunding immobilier est un concept d’investissement  permettant aux particuliers de placer leur argent dans des projets de construction ou de rénovation immobilière. Ils peuvent ainsi jouir d’un dividende en fonction de la somme qu’ils auraient placée, avec un maximum de bénéfice par rapport aux autres placements courants.

Concernant les porteurs de projet, le crowdfunding immobilier leur permet de s’affranchir du circuit classique afin de trouver des investisseurs directs, sans passés par des intermédiaires qui coûtent souvent chers. Dans cet article, vous pourrez connaître les bases de ce mode de financement en plein essor.

Le crowdfunding immobilier et ses avantages

Le crowdfunding subventionne une énorme variété de desseins depuis plusieurs années. Et le bien immobilier ne fait pas une dérogation à la loi ! A compter de 2008 des plates-formes comme Wiseed, Anaxago ou encore Lymo proposent aux investisseurs particuliers l’occasion de financer  l’édification de maisons réalisée par des porteurs d’affaires. A l’inverse, le particulier obtiendra, si aucun souci n’est enregistré, le remboursement de la somme investie majoré des rentes. Un dynamisme en plein progrès qui devrait se perpétuer.

Le crowdfunding immobilier et les risques qu’il présente

Les dangers que sont confrontés les particuliers qui se placement comme investisseurs ne sont pas rares. D’où la raison pour que les détenteurs de projets immobiliers sont contraints d’accompagner les investisseurs qui leur ont foi en eux et qui leur assistent dans leur programme. La plupart des plateformes agréées prennent en charge de repartir à ses envies tout en conduisant chaque investisseur en attendant que le projet arrive à terme, et qu’ils ont pu toucher à leur bénéfice. Pour cela, les promoteurs sont appelés à contacter des banques. Le risque est donc réparti entre les promoteurs et les investisseurs.

Monter un crowdfunding immobilier

Les montages de crowdfunding immobiliers sont nombreux, cependant en France, trois d’entre eux sont les plus utilisés par les plateformes spécialisées dans ce domaine. Il y a en effet la société civile de construction vente ou SCCV. Ici, les investisseurs donnent naissance à une plateforme qui permet de prendra part à l’ensemble des activités. Une fois le chantier terminé, la SCCV sera dissout. Les risques sont limités grâce à la plateforme créée, réduisant ainsi les possibilités de faillite et d’endettement.

L’autre montage c’est l’émission obligataire sur une plateforme. Le principe reste la même que dans une SCCV, à une différence près. C’est la plateforme qui collecte le fonds auprès des investisseurs, et c’est elle qui finance le projet via une émission obligataire. Ainsi, le promoteur pourra réaliser son projet, et il est tenu à payer des intérêts sur cette forme d’emprunt peut atteindre jusqu’à 20% de la somme emprunté.

La troisième c’est la SAS créée pour s’occuper de la réalisation du projet. Le principe reste le même que les deux autres montages. La différence réside tout simplement dans la forme juridique de la plateforme, notamment la SAS. En gros, l’investisseur ne risque pas de perdre au-delà de son placement.

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